175 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 7 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 399,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765075737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
01023765075737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 61 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 179 $ Poids 54 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 849 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 907 $ Poids 47 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 519 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 121 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +8 966 $ | 196 987 $ Poids 34 % |
| 6 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 292 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 401 145 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 269 761 $ Poids 22 % |
| 9 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 995 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 034 $ Poids 18 % |
| 10 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 025 $ Poids 17 % |
| 11 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 104 $ Poids 16 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 61 204 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.