217 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
204 700 $
Terrain · 1 546 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 52 000 $ +111.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765078846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
01023765078846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 403 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 764 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 368 $ Poids 43 % |
| 3 | 201, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 339 $ Poids 26 % |
| 5 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 897 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 881 $ Poids 25 % |
| 6 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −17 921 $ | 225 704 $ Poids 17 % |
| 7 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 62 962 $ Poids 17 % |
| 8 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 303 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 322 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.