726 Chemin MARCONI · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 99,2 m² · constr. 1948 · terrain 4 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,5 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765092863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
01023765092863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 552 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 351 $ Poids 73 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 567 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 330 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 284 282 $ Poids 45 % |
| 5 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 894 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 192 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 818 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 406 $ Poids 34 % |
| 7 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 342 331 $ Poids 20 % |
| 8 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 922 $ Poids 14 % |
| 9 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 447 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 391 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −37 533 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 466 684 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.