402 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 72,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765106916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
01023765106916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 659 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 376 373 $ Poids 43 % |
| 2 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 952 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 478 $ Poids 32 % |
| 3 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 988 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 87 307 $ Poids 25 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 351 808 $ Poids 24 % |
| 5 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 139 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 295 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 883 $ Poids 13 % |
| 8 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 104 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 842 m · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 431 606 $ Poids 11 % |
| 10 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 331 667 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 258 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.