102 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
355 400 $
Autre · 1 993 $/m² · 178,3 m² · constr. 1982 · terrain 14 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 722 m²
Frontage
25 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765111520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
616987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
01023765111520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 723 $ Poids 87 % |
| 2 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 467 454 $ Poids 39 % |
| 3 | 520, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 252 875 $ (1 301 $/m²) 194,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +13 908 $ | 277 253 $ Poids 31 % |
| 4 | 455, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-21 · 842 m · Vendu 455 000 $ (2 196 $/m²) 207,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 525 163 $ Poids 28 % |
| 5 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 628 m · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 393 $ Poids 27 % |
| 6 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 941 $ Poids 17 % |
| 7 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 691 589 $ Poids 16 % |
| 8 | 620, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 659 $ Poids 14 % |
| 9 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 533 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 369 $ Poids 9 % |
| 10 | 450-1, 450-2, 450-3, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 365 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.