391 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
188 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 184 $/m² · 59,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765115414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
01023765115414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de l'hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +39 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 743 $ Poids 34 % |
| 2 | 712, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +13 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 934 $ Poids 24 % |
| 3 | 1045, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 435 $ Poids 18 % |
| 4 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie −68 314 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 349 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.