363 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 78,5 m² · constr. 1986 · terrain 7 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 945,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 155 700 $ +91.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765124580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
01023765124580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 915 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 666 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 393 $ Poids 54 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 308 729 $ Poids 24 % |
| 3 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 405 618 $ Poids 21 % |
| 4 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 995 $ Poids 21 % |
| 5 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 285 164 $ Poids 21 % |
| 6 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 364 823 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 504 463 $ Poids 15 % |
| 8 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 155 $ Poids 14 % |
| 9 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 390 093 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 385 $ Poids 12 % |
| 11 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 109 093 $ Poids 11 % |
| 12 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.