357 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 93,5 m² · constr. 1928 · terrain 10 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 374,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765124970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
01023765124970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 966 $ Poids 49 % |
| 2 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 636 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 902 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 58 847 $ Poids 45 % |
| 4 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 552 $ Poids 36 % |
| 5 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 52 040 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 372 $ Poids 31 % |
| 7 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 61 978 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 219 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 437 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 950 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 327 353 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.