10 Allée GEORGINE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 94,4 m² · constr. 1960 · terrain 12 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 302,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765139503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
01023765139503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 580 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 61 605 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 14 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 256 237 $ Poids 48 % |
| 4 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 729 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 043 $ Poids 46 % |
| 5 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 496 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 482 431 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 464 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 388 163 $ Poids 32 % |
| 9 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 923 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 508 366 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 126 434 $ Poids 28 % |
| 11 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 595 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 436 499 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +900 $ | 212 196 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.