342 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 89,3 m² · constr. 1995 · terrain 6 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 177,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765145178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
01023765145178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 362 463 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 403 $ Poids 49 % |
| 3 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 862 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 69 947 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 052 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 554 149 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 346 $ Poids 21 % |
| 7 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 559 476 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 192 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 438 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 728 $ Poids 15 % |
| 11 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 852 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 448 105 $ Poids 14 % |
| 12 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 550 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.