112 Chemin CAP-VERT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 50,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 132 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765159745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
01023765159745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 415 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 75 351 $ Poids 16 % |
| 2 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 574 $ Poids 16 % |
| 3 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 297 m · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 376 235 $ Poids 15 % |
| 4 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 121 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 280 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 945 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −61 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 305 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.