257 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 136,9 m² · constr. 1980 · terrain 18 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 248,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765160515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
01023765160515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 891 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 593 $ Poids 33 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 266 749 $ Poids 21 % |
| 4 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 74 226 $ Poids 21 % |
| 5 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 940 $ Poids 21 % |
| 6 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 500 184 $ Poids 14 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 307 478 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.