151 Chemin NOËL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765179525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
01023765179525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 146 $ Poids 51 % |
| 2 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 986 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 71 278 $ Poids 42 % |
| 3 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 917 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 365 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 499 $ Poids 35 % |
| 5 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 64 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 569 265 $ Poids 19 % |
| 7 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 455 802 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 552 $ Poids 15 % |
| 10 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 805 $ Poids 13 % |
| 11 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 233 $ Poids 12 % |
| 12 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 205 705 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.