133 Chemin NOËL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 153,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 236 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765188587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
01023765188587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 415 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 052 $ Poids 34 % |
| 2 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 445 m · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 441 110 $ Poids 25 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 265 970 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 540 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 496 270 $ Poids 16 % |
| 5 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −937 $ | 74 115 $ Poids 15 % |
| 6 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 747 755 $ Poids 6 % |
| 8 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 80 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 497 087 $ Poids 5 % |
| 10 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 321 416 $ Poids 4 % |
| 11 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +85 747 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 551 183 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 326 526 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.