303 Chemin LÉONARD-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 92,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 560,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765203637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
01023765203637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 599 $ Poids 63 % |
| 2 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 360 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 70 814 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 970 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 648 $ Poids 51 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 463 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 352 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 768 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 614 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 565 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 156 $ Poids 27 % |
| 11 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 761 $ Poids 24 % |
| 12 | 58, Chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 172 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 752 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.