292 Chemin LÉONARD-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
162 800 $
Autre · 1 756 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 37 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 231,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 31 000 $ +245.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765216436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
617224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
01023765216436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
245 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 271 234 $ Poids 65 % |
| 2 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 591 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +620 $ | 65 419 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 999 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 521 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 996 $ Poids 47 % |
| 5 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 701 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 424 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 821 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 020 $ Poids 39 % |
| 7 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 289 558 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 205 362 $ Poids 35 % |
| 9 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 765 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 535 856 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 428 m · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 223 214 $ Poids 27 % |
| 11 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 349 993 $ Poids 23 % |
| 12 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 564 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.