266 Chemin LÉONARD-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 64,4 m² · constr. 2012 · terrain 14 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 384,7 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +117.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765234724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
01023765234724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 82 959 $ Poids 36 % |
| 2 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 571 $ Poids 26 % |
| 3 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 440 m · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 411 471 $ Poids 21 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 858 $ Poids 11 % |
| 5 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 574 $ Poids 7 % |
| 6 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 338 314 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 805 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 178 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.