71 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 140,9 m² · constr. 1950 · terrain 15 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 814,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765244827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
01023765244827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 910 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 814 $ Poids 37 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 921 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 65 974 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 512 $ Poids 25 % |
| 4 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 047 $ Poids 22 % |
| 5 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 469 $ Poids 18 % |
| 6 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 790 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 73 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +67 094 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 452 859 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 812 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 302 894 $ Poids 11 % |
| 9 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 848 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +63 728 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 500 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 470 326 $ Poids 8 % |
| 11 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 262 m · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −57 620 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 403 541 $ Poids 8 % |
| 12 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 591 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.