108 Chemin CAP-VERT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 160,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 793,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765250310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
01023765250310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 415 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 286 m · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 448 667 $ Poids 41 % |
| 2 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 546 $ Poids 22 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 975 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 290 531 $ Poids 17 % |
| 4 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 957 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 83 324 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 585 064 $ Poids 14 % |
| 6 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 909 $ Poids 9 % |
| 7 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 805 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 88 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 990 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 4 % |
| 10 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 762 249 $ Poids 4 % |
| 11 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 833 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 570 997 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.