42 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 124,3 m² · constr. 1982 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765252098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
01023765252098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 415 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 885 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 257 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 884 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 71 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 531 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 301 $ Poids 32 % |
| 5 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 740 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 77 676 $ Poids 30 % |
| 6 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 995 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 059 $ Poids 24 % |
| 8 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 788 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 510 759 $ Poids 17 % |
| 9 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 163 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, Chemin de l' Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 88 380 $ (879 $/m²) 100,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 113 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.