70 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · constr. 1936 · terrain 19 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 823,4 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765263747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
01023765263747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
241 415 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 103 m · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 432 391 $ Poids 65 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 57 038 $ Poids 41 % |
| 3 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 083 $ | 205 848 $ Poids 40 % |
| 4 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 919 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 920 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 587 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 997 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 426 $ Poids 32 % |
| 7 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 23 % |
| 8 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 801 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 21 % |
| 10 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 68 245 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 18 % |
| 12 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 203 m · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 344 743 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.