94 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 127 m² · constr. 2011 · terrain 1 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765265856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
01023765265856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 259 727 $ Poids 47 % |
| 2 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 946 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 308 $ Poids 30 % |
| 4 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 169 $ Poids 26 % |
| 5 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 515 592 $ Poids 13 % |
| 6 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 356 420 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.