88 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
275 400 $
Autre · 4 283 $/m² · 64,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +107.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765284418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
01023765284418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin du Cap-Vert, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-24 · 315 m · Vendu 298 000 $ (5 034 $/m²) 59,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 411 220 $ Poids 22 % |
| 2 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 82 905 $ Poids 22 % |
| 3 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 328 $ Poids 21 % |
| 4 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 394 $ Poids 5 % |
| 5 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 346 393 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 246 215 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 290 272 $ Poids 2 % |
| 8 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 293 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Chemin des Huet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 288 000 $ (3 735 $/m²) 77,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 314 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −27 039 $ | 320 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.