176 Chemin POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765380225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
01023765380225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 257 509 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 404 898 $ Poids 22 % |
| 3 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 046 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 235 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 185 $ Poids 14 % |
| 6 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 332 168 $ Poids 11 % |
| 7 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 316 566 $ Poids 11 % |
| 8 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 213 131 $ Poids 11 % |
| 9 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 511 116 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 193 618 $ Poids 9 % |
| 11 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 475 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, Chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 172 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 236 689 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.