34 Chemin MARTINET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 87,5 m² · constr. 2012 · terrain 8 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 756,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 317 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773205340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
01023773205340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 355 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 403 $ Poids 77 % |
| 2 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 925 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 991 $ Poids 57 % |
| 3 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 349 487 $ Poids 35 % |
| 5 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 168 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 618 $ Poids 15 % |
| 7 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 992 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 538 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 120 220 $ Poids 13 % |
| 9 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 185 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 428 $ Poids 5 % |
| 11 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 893 $ Poids 2 % |
| 12 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 727 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.