70 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 111,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773208606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
01023773208606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 683 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 440 $ Poids 31 % |
| 2 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 456 010 $ Poids 26 % |
| 3 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 230 $ Poids 17 % |
| 4 | 78, chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 698 000 $ (5 462 $/m²) 127,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +64 678 $ · Ajust. superficie −43 420 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 789 058 $ Poids 10 % |
| 5 | 57, Chemin de la Baie-de-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 079 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 205 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 119 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.