11 Chemin MARTINET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 100,3 m² · constr. 1939 · terrain 6 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 825,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 110 800 $ +158.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773227740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
01023773227740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 738 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 863 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 610 $ Poids 29 % |
| 3 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 676 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −36 478 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 211 $ Poids 21 % |
| 5 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 428 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 657 $ Poids 17 % |
| 7 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 108 421 $ Poids 7 % |
| 8 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 554 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 424 $ Poids 3 % |
| 10 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 359 $ Poids 2 % |
| 11 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 278 132 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 97 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.