117 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773322806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
01023773322806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 318 422 $ Poids 58 % |
| 2 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 387 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 095 $ Poids 40 % |
| 4 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 299 476 $ Poids 35 % |
| 5 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 269 181 $ Poids 20 % |
| 6 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 114 698 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 333 475 $ Poids 15 % |
| 8 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 837 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 335 046 $ Poids 12 % |
| 9 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 309 784 $ Poids 7 % |
| 10 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 095 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 426 540 $ Poids 5 % |
| 12 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 219 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.