255 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
289 400 $
Autre · 4 200 $/m² · 68,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773390539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
01023773390539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 267 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 218 $ Poids 71 % |
| 2 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 167 m · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 960 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 711 $ Poids 34 % |
| 4 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 248 $ Poids 19 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 404 $ Poids 10 % |
| 6 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 89 284 $ Poids 3 % |
| 7 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 165 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.