256 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
302 300 $
Autre · 2 904 $/m² · 104,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +103.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773390942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
01023773390942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 456 $ Poids 61 % |
| 2 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 382 $ Poids 44 % |
| 3 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 701 $ Poids 43 % |
| 4 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 905 m · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 310 $ Poids 31 % |
| 5 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 363 $ Poids 30 % |
| 6 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 610 $ Poids 18 % |
| 7 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 621 $ Poids 14 % |
| 8 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 515 $ Poids 9 % |
| 9 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 324 087 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 735 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.