253 Chemin HAUT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
216 000 $
Autre · 3 263 $/m² · 66,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 124 600 $ +92.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773391163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
01023773391163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 212 m · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 955 $ Poids 57 % |
| 2 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 303 m · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 254 880 $ Poids 56 % |
| 3 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 787 $ Poids 27 % |
| 4 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 322 $ Poids 14 % |
| 5 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 270 114 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 838 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 90 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.