355 Chemin PETITPAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
485 300 $
Autre · constr. 1974 · terrain 2 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,8 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 819 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774807475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
617800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
967 800 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
01023774807475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 91 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 594 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 59 % |
| 2 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 143 $ Poids 56 % |
| 3 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 798 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 750 $ Poids 52 % |
| 4 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 773 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 529 616 $ Poids 46 % |
| 5 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 39 % |
| 6 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 743 $ Poids 37 % |
| 7 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 612 $ Poids 37 % |
| 8 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 030 $ Poids 36 % |
| 9 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 432 506 $ Poids 34 % |
| 10 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 580 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 286 612 $ Poids 34 % |
| 11 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 850 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 522 197 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 938 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 155 911 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.