368 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
648 800 $
Autre · 1 936 $/m² · 335,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 400 $
Rôle antérieur 1 062 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774817670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
617838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
1 131 600 $
Rôle antérieur
1 062 600 $
ID provincial
01023774817670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 887 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 131 $ Poids 35 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 700 410 $ Poids 21 % |
| 4 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 351 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 705 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 714 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 547 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 649 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 7 % |
| 8 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 943 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 359 863 $ Poids 1 % |
| 10 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 542 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 666 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.