350 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
619 400 $
Autre · 701 $/m² · 883,9 m² · constr. 1899 · terrain 2 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
883,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 900 $
Rôle antérieur 965 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774817944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
617840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
1 114 300 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
01023774817944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 927 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 47 % |
| 2 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 946 m · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 37 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 20 % |
| 4 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 753 m · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 13 % |
| 6 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.