345 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +148.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774818627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
01023774818627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 949 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 927 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 492 974 $ Poids 45 % |
| 4 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 993 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 404 $ Poids 36 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −713 $ | 163 794 $ Poids 33 % |
| 8 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 345 $ Poids 32 % |
| 9 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 392 $ Poids 29 % |
| 10 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 389 541 $ Poids 26 % |
| 11 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 184 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 320 721 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.