265 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
339 200 $
Autre · 1 929 $/m² · 175,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774839986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
617913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
01023774839986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +3 768 $ | 283 126 $ Poids 32 % |
| 2 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 270 $ Poids 23 % |
| 3 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 615 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 997 $ Poids 18 % |
| 5 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 932 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 340 741 $ Poids 11 % |
| 6 | 110, Chemin Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 231 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 185 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 299 100 $ (1 790 $/m²) 167,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 459 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 336 435 $ Poids 5 % |
| 8 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 370 456 $ Poids 5 % |
| 9 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie −77 133 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 176 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.