477 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,1 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 172 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774900309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
01023774900309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 272 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 390 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 314 408 $ Poids 38 % |
| 3 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 981 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 515 322 $ Poids 33 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 437 $ Poids 31 % |
| 5 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 157 044 $ Poids 31 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 210 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 196 587 $ Poids 21 % |
| 8 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 216 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 886 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 557 $ Poids 18 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 827 $ Poids 18 % |
| 11 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 447 $ Poids 14 % |
| 12 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 375 629 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.