402 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 149,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 221 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774931643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
01023774931643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 483 927 $ Poids 29 % |
| 2 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 284 579 $ Poids 23 % |
| 3 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 740 306 $ Poids 21 % |
| 4 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 779 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 318 252 $ Poids 21 % |
| 5 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 446 $ Poids 15 % |
| 6 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 153 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 673 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.