221 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
403 200 $
Autre · 679 $/m² · 594,1 m² · constr. 1969 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774940972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
01023774940972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 541 m · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 375 $ Poids 33 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 11 % |
| 4 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 644 112 $ Poids 10 % |
| 5 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 551 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −26 367 $ | 352 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.