465 Chemin CYR · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 107,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 106 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774954991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
01023774954991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 814 $ Poids 78 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 883 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 293 770 $ Poids 42 % |
| 4 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 562 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 973 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 199 667 $ Poids 25 % |
| 6 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 577 $ Poids 24 % |
| 7 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 365 124 $ Poids 23 % |
| 8 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 843 $ Poids 20 % |
| 9 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 947 $ Poids 17 % |
| 10 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 353 186 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 153 631 $ Poids 12 % |
| 12 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 417 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.