360 Chemin QUAI · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
277 700 $
Autre · 1 379 $/m² · 201,4 m² · constr. 2011 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774960082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80010408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
01023774960082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 647 m · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −14 502 $ | 287 883 $ Poids 42 % |
| 2 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 323 848 $ Poids 17 % |
| 3 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 900 $ Poids 13 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +83 078 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 972 $ Poids 9 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 099 $ Poids 8 % |
| 6 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +92 396 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 684 806 $ Poids 7 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 971 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 362 631 $ Poids 5 % |
| 8 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +130 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 844 790 $ Poids 4 % |
| 9 | 229, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 850 $/m²) 175,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 301 759 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.