101 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 807,7 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774965143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
01023774965143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 859 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 789 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 856 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 205 797 $ Poids 42 % |
| 4 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 365 $ Poids 42 % |
| 5 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 994 m · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 399 219 $ Poids 31 % |
| 6 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 833 $ Poids 23 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 322 $ Poids 18 % |
| 9 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 339 660 $ Poids 16 % |
| 10 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +2 141 $ | 159 229 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 885 $ Poids 13 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.