25 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 120,5 m² · constr. 1910 · terrain 15 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 709,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774968625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
01023774968625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 003 $ Poids 51 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 916 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 232 $ Poids 49 % |
| 3 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 901 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 182 $ Poids 47 % |
| 4 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 760 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 293 420 $ Poids 44 % |
| 5 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 928 $ Poids 37 % |
| 6 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 615 924 $ Poids 21 % |
| 7 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 565 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −4 847 $ | 264 374 $ Poids 15 % |
| 8 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 163 $ Poids 14 % |
| 9 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 508 $ Poids 12 % |
| 10 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 463 364 $ Poids 4 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.