70 Chemin PRINCIPAL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
254 400 $
Autre · 2 099 $/m² · 121,2 m² · constr. 1944 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774975257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
01023774975257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 28 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 346 $ Poids 70 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 910 $ Poids 50 % |
| 3 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 958 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −750 $ | 57 599 $ Poids 43 % |
| 4 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 382 455 $ Poids 38 % |
| 5 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 978 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 307 947 $ Poids 36 % |
| 6 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 319 $ Poids 30 % |
| 7 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 333 $ Poids 20 % |
| 8 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 514 690 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, Chemin Roland-Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-03-01 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 016 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 539 464 $ Poids 19 % |
| 10 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 719 $ Poids 16 % |
| 11 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 678 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 294 053 $ Poids 15 % |
| 12 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 464 624 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.