38 Chemin ROLAND-BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774976961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
01023774976961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 736 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 199 626 $ Poids 48 % |
| 2 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 927 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 432 690 $ Poids 39 % |
| 3 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 001 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 914 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 303 501 $ Poids 33 % |
| 5 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 459 $ Poids 25 % |
| 6 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 335 367 $ Poids 18 % |
| 7 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 356 628 $ Poids 18 % |
| 8 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 947 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 166 070 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 865 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 187 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 460 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.