61 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 184,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775053678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
01023775053678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −14 502 $ | 277 950 $ Poids 18 % |
| 2 | 202, Chemin Léonard-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (2 099 $/m²) 195,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 474 381 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 311 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 200 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 093 $ Poids 2 % |
| 5 | 211, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (1 727 $/m²) 217,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 095 $ Poids 2 % |
| 7 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 631 $ Poids 1 % |
| 8 | 396, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 858 766 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, chemin du Cap Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 480 $/m²) 212,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 599 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.