46 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 800 $
Autre · 2 929 $/m² · 104,4 m² · constr. 1934 · terrain 3 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775064726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
01023775064726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 406 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 272 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 092 $ Poids 48 % |
| 3 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 791 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 620 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 237 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 186 308 $ Poids 41 % |
| 6 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 745 $ Poids 40 % |
| 7 | 101, chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-21 · 938 m · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 190 $ Poids 38 % |
| 8 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 331 505 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 595 $ Poids 8 % |
| 10 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 447 $ Poids 4 % |
| 11 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 379 $ Poids 4 % |
| 12 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.