27 Chemin ALVA-CYR · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 90,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775065425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
01023775065425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 316 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 202 757 $ Poids 59 % |
| 2 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 438 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 999 $ Poids 54 % |
| 3 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 336 612 $ Poids 41 % |
| 4 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 002 $ Poids 31 % |
| 5 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 044 $ Poids 29 % |
| 6 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 509 $ Poids 22 % |
| 7 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 395 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 425 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 260 793 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 384 $ Poids 5 % |
| 11 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 822 $ Poids 4 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 65 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.