35 Chemin ALVA-CYR · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775066420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
01023775066420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-10 · 353 m · Vendu 163 022 $ (1 842 $/m²) 88,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 201 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 305, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-18 · 456 m · Vendu 272 000 $ (2 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 412 $ Poids 50 % |
| 3 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 932 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 335 926 $ Poids 44 % |
| 4 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 716 $ Poids 27 % |
| 5 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 166 $ Poids 26 % |
| 6 | 608, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-24 · 766 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 727 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 317 957 $ Poids 15 % |
| 8 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 956 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 260 453 $ Poids 5 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 65 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.