16 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 131,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775084893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
01023775084893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 586 $ Poids 60 % |
| 2 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 874 $ Poids 22 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 232 $ Poids 21 % |
| 4 | 655, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-03 · 970 m · Vendu 242 333 $ (1 710 $/m²) 141,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 016 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +24 233 $ | 303 202 $ Poids 17 % |
| 5 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 538 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 231 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 339 $/m²) 124,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 2.9 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 65 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 238 946 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 495 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 518 $/m²) 146,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 591 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.